Массив Дивенский находится в Гатчинском районе Ленинградской области, в окружении смешанных лесов и сельскохозяйственных угодий. Территория активно осваивалась под дачное строительство начиная с 1960-х годов. В отличие от жилых домов, хозяйственные блоки здесь возводились без особых архитектурных изысков — из доступных материалов и с минимальными трудозатратами. Спустя десятилетия эти постройки приходят в негодность: стены теряют вертикаль, кровля протекает, фундаменты проседают. Дальнейшее содержание такого строения теряет смысл, а освободившееся место можно использовать с большей пользой.
Из чего строили хозяйственные блоки
Хозблоки в массиве Дивенский редко возводились по единому проекту. Владельцы использовали то, что оставалось после строительства дома, или материалы, которые удавалось достать.
Деревянные каркасные постройки. Самый распространенный вариант. Основу составлял каркас из бруса или толстых досок, который обшивали горбылем, необрезной доской или плитами. Внутри часто закладывали утеплитель — опилки, стружку, иногда минеральную вату. Кровлю крыли шифером или рубероидом.
Щитовые конструкции. Встречаются реже. Представляют собой готовые щиты заводского изготовления, соединенные между собой металлическими замками. Теоретически такие хозблоки можно разобрать и собрать заново, но за годы эксплуатации крепеж проржавел, а щиты деформировались.
Кирпичные и блочные сараи. Капитальные постройки для содержания скота или хранения больших запасов. Стены выкладывали в полкирпича, фундамент делали ленточный мелкозаглубленный. Такие объекты встречаются нечасто, но их демонтаж требует более серьезного подхода.
Металлические бытовки. Цельносварные конструкции из листового металла по каркасу из уголка. Использовались как временное жилье в период строительства основного дома, а затем превращались в складские помещения.
Смешанный тип. Характерная особенность хозблоков — многократные перестройки. К кирпичной стенке пристраивали деревянную часть, к ней — металлический сарайчик. В результате получалась конструкция, где каждый элемент живет своей жизнью.
В каком состоянии находятся хозблоки
К моменту принятия решения о демонтаже постройка обычно имеет целый букет проблем.
Нижняя обвязка и пол. Постоянный контакт с грунтом, отсутствие гидроизоляции, снеговые заносы — все это приводит к тому, что нижние элементы каркаса сгнивают полностью. Полы проваливаются, доски рассыпаются при нажатии.
Стены. Древесина темнеет, покрывается грибком, местами поражена жучком. В каркасных постройках утеплитель слеживается, превращаясь в труху. В щитовых конструкциях часто нарушена геометрия, щиты расходятся по швам.
Кровля. Шифер становится хрупким, крошится. Рубероид расслаивается, пропускает воду, отчего стропила и обрешетка загнивают в местах опирания.
Фундамент. Столбики из кирпича или блоков часто наклонены, некоторые просели глубже других. Кладка разрушается, раствор выкрошился.
Особенности участков в массиве Дивенский
Условия, в которых предстоит работать, влияют на выбор способа демонтажа и организацию процесса.
Подъездные пути. Дороги в массиве преимущественно грунтовые. В сухую погоду проехать можно, в распутицу заезд тяжелой техники становится проблемой. Приходится либо ждать просыхания, либо работать вручную.
Расположение построек. Хозблоки часто ставят в дальнем углу участка, за домом и баней. Чтобы подобраться к ним техникой, нужно иметь свободный проезд. Если его нет, материалы выносят на носилках или тачках.
Близость к соседям. Многие хозблоки стоят на границе участков. При демонтаже нельзя допустить, чтобы обломки упали на чужую территорию. Каждый элемент контролируют и опускают вертикально.
Предварительная оценка объекта
До начала работ специалист осматривает постройку, чтобы понять, с чем придется иметь дело.
Состояние каркаса. Простукивание древесины выявляет скрытые пустоты и участки загнивания. Звонкий звук говорит о сохранности материала, глухой — о внутренних разрушениях. Особенно тщательно проверяют нижнюю обвязку и места опирания балок.
Тип фундамента. Столбчатые опоры могут быть просто вкопаны в землю или забетонированы. От этого зависит, как их извлекать — вручную или с применением инструмента.
Кровельное покрытие. Если крыша крыта шифером, потребуется аккуратность при демонтаже. Хрупкий материал нельзя сбрасывать, иначе он разлетится по всему участку.
Наличие утеплителя. В стенах и перекрытиях могут быть опилки, шлак, минеральная вата. Их нужно будет упаковывать и вывозить.
Коммуникации. К хозблоку могло быть подведено электричество. Отключать ввод нужно до начала разборки.
Подготовка к демонтажу
Прежде чем приступить к разборке, проводят подготовительные мероприятия. Если постройка была подключена к сети, вызывают электрика. Проводка внутри демонтируется, чтобы никто случайно не зацепил провод под напряжением. Из хозблока выносят все, что там хранилось: инструменты, стройматериалы, дрова, банки, старую мебель. Часто внутри обнаруживаются вещи, которые хозяева не видели годами. Если владелец хочет сохранить рамы или двери, их снимают аккуратно. В противном случае просто освобождают проемы.Определяют место для контейнера. Если техника не может подъехать вплотную, выделяют участок для временного складирования, откуда потом перегружают мусор.
Порядок разборки
Демонтаж хозблока ведется по принципу «сверху вниз». Последовательность операций стандартна, но каждый объект вносит свои коррективы.
Кровля. Снимают шифер или металл. Шифер опускают по направляющим или на веревках — сбрасывать нельзя. Листы, которые еще могут пригодиться, откладывают отдельно. Бой сразу грузят в контейнер или мешки. Стропила и обрешетку разбирают, доски сортируют.
Обшивка стен. Доски, горбыль, плиты снимают. Гвозди выдергивают или, если они проржавели, просто отрывают обшивку с их разрушением. Материал, пригодный для повторного использования, складируют отдельно. Гниль и щепу — в отходы.
Утеплитель. Если стены утеплены, из ячеек каркаса выбирают наполнитель. Опилки, шлак, минеральную вату сразу упаковывают в мешки. Это пыльная работа, требует респиратора.
Каркас. Стойки и раскосы отсоединяют от верхней и нижней обвязки. Крепеж срезают или срывают. Элементы, сохранившие прочность, складируют. Гнилые распиливают на мелкие части для удобства выноса.
Пол. Доски настила снимают, лаги извлекают. Под полом часто скапливается мусор, который годами забивался в щели. Его выбирают и упаковывают.
Нижняя обвязка. Ее демонтируют в последнюю очередь. Это самый гнилой элемент, часто рассыпается при попытке отделения.
Фундамент. Столбики извлекают. Если они просто вкопаны, их выдергивают лебедкой или выкапывают. Если забетонированы, применяют отбойный молоток или гидроклин. Бой вывозят.
Особенности разных типов хозблоков
Каждая разновидность построек требует своего подхода.
Каркасные. Разбираются быстрее всего. Главная сложность — утеплитель, который нужно упаковывать. Если он мокрый, мешки получаются тяжелыми, выносить их труднее.
Щитовые. Щиты часто деформированы, крепеж проржавел. Разобрать с сохранением материала практически невозможно. Щиты разрушают на месте или вывозят целиком, если позволяют габариты.
Кирпичные и блочные. Кладка разбирается рядами сверху вниз. Кирпич, очищенный от раствора, может пригодиться для дорожек или фундамента. Бой грузят в контейнер.
Металлические. Требуют газорезки или мощной болгарки. Листы металла и каркас разрезают на фрагменты, удобные для погрузки. Металлолом сдают отдельно.
Вывоз отходов
Объем мусора от хозблока обычно невелик — 10–20 кубических метров. Но организовать вывоз нужно правильно. Контейнер ставят как можно ближе к месту работ. Если подъехать негде, мусор складируют на поддонах или пленке, а потом перегружают. Лучше вывозить отходы в день демонтажа или на следующий. Нельзя допускать, чтобы разобранный хозблок неделями лежал кучей на участке.
Подготовка места после демонтажа
Когда постройка убрана и мусор вывезен, участок приводят в порядок. Поверхность выравнивают. собирают мелкие фрагменты, осколки, проволоку. Участок должен быть безопасным. В случае необходимости формируют небольшой уклон для отвода дождевой воды.
Почему стоит доверить демонтаж специалистам
Самостоятельная разборка хозблока кажется простой задачей. На практике всплывают нюансы.
Первое — безопасность. Гнилая доска может не выдержать веса человека. Крыша, на которую собрались забраться, может провалиться. Опытные рабочие видят эти риски заранее.
Второе — трудоемкость. Мешки с мокрым утеплителем весят под 40–50 килограммов. Таскать их по участку одному — тяжелая работа на несколько дней.
Третье — утилизация. Просто вывезти мусор на свалку недостаточно. Нужно знать, куда можно сдать металл, где принимают шифер, какой полигон возьмет опилки. Без этого отходы останутся лежать на участке.
Четвертое — результат. Самостоятельный демонтаж часто оставляет сюрпризы: обрезанные столбы в земле, засыпанные ямы, которые потом проседают. Профессионалы убирают все до конца.
Наша компания работает по всему региону: Санкт-Петербург, пригороды, все районы Ленинградской области, включая массив Дивенский. Демонтируем хозблоки, гаражи, бани, бытовки, строения после пожаров. Организуем полный цикл работ — от разборки конструкций до вывоза отходов и планировки участка.