Поселок Стрельна расположен на южном берегу Финского залива, в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга. Это территория с богатой историей, где сохранилась как старая дачная застройка, так и дома послевоенного периода. Деревянные дома, построенные здесь полвека назад и более, сегодня нуждаются в замене. Древесина утратила прочность, фундаменты деформировались, кровли перестали выполнять свои функции. В таких случаях единственным правильным решением становится демонтаж с последующим освобождением участка для нового строительства или благоустройства.
Разновидности деревянных строений в данной местности
Застройка Стрельны формировалась в разные периоды, что объясняет разнообразие конструктивных решений.
Срубы из бревна. Основу составляют стены из бревен диаметром 22–28 сантиметров. Рубка выполнялась вручную, углы соединялись в чашу или в лапу. Фундаменты использовались столбчатые — из кирпича, бетонных блоков или бутового камня. Встречаются дома на деревянных стульях, которые за десятилетия полностью сгнили.
Постройки из бруса. Возводились из бруса естественной влажности. Со временем материал деформировался, появились щели между венцами. Такие дома неоднократно конопатили, но геометрию это не восстановило.
Каркасно-щитовые конструкции. Активно строились в 1950–1970-х годах. Деревянный каркас заполняли утеплителем — минеральной ватой, опилками, шлаком, иногда мхом. Обшивка выполнялась из досок, оргалита или асбестоцементных листов. К настоящему времени утеплитель слежался, обшивка деформировалась, крепеж проржавел.
Типичные проблемы при демонтаже
Длительная эксплуатация без капитального ремонта приводит к характерным изменениям в материалах и конструкциях.
Нижняя часть стен. Это самое уязвимое место любого деревянного дома. Отсутствие гидроизоляции, контакт с грунтом, капиллярный подсос влаги приводят к полному загниванию двух-трех нижних рядов бревен или бруса. При демонтаже они не отделяются, а рассыпаются при прикосновении.
Стеновые конструкции. Вышележащие венцы могут сохранять прочность, но часто поражены жучком или грибком. Потемневшая древесина при простукивании издает глухой звук, свидетельствующий о внутренних пустотах.
Межэтажные и чердачные перекрытия. Балки в местах опирания на стены часто загнивают. При нагрузке они могут неожиданно разрушиться.
Кровельные покрытия. Шифер стал хрупким, при попытке его снять он рассыпается. Рубероидное покрытие превратилось в спекшуюся массу, которую невозможно отделить от обрешетки без разрушения.
Отопительные приборы. Кирпичные печи, которыми отапливались дома, находятся в аварийном состоянии. Кладка потеряла прочность, раствор выкрошился, трубы наклонены.
Условия проведения работ
Географическое положение и характер застройки накладывают свои требования к организации демонтажа.
Характеристики грунта. Прибрежная зона отличается песчаными и супесчаными грунтами с хорошей несущей способностью. Однако в низинах возможен высокий уровень грунтовых вод, что осложняет демонтаж фундаментов.
Особенности рельефа. Участки расположены как на равнине, так и на склонах. При работе на склонах требуется особое внимание к устойчивости техники.
Транспортная доступность. Улицы в старой части поселка имеют асфальтовое покрытие, но въезды на участки часто грунтовые. Ширина проездов ограничена, разворот крупногабаритной техники затруднен.
Плотность окружающей застройки. Историческая часть отличается высокой плотностью. Дома стоят близко друг к другу, расстояния до соседних строений могут составлять 3–5 метров. Это исключает применение крупноблочного обрушения.
Предварительное изучение объекта
До начала работ необходимо получить полное представление о состоянии объекта и условиях его расположения. Выезд специалиста позволяет собрать данные для выбора оптимальной технологии.
Диагностика древесины. Простукивание конструкций выявляет участки скрытого загнивания. Звонкий звук говорит о сохранности материала, глухой — о наличии внутренних разрушений. Нижние венцы проверяются щупом, который легко протыкает сгнившую древесину.
Определение типа основания. Выявляется конструкция фундамента: столбчатый, ленточный, бутовый, деревянные стулья. От этого зависит методика его демонтажа.
Оценка кровли. Изучается тип покрытия, состояние стропил, наличие протечек. Шиферная кровля требует особой осторожности.
Обследование печей. Определяется состояние кирпичной кладки, устойчивость дымохода, глубина заложения печного фундамента.
Выявление инженерных сетей. Устанавливается наличие вводов электричества, газа, водопровода. Все коммуникации подлежат отключению до начала работ.
Анализ подъездных путей. Замеряется ширина въездных проемов, радиусы разворота, возможность установки контейнеров.
Порядок разборки строения
Демонтаж деревянного дома ведется сверху вниз с последовательным удалением конструктивных элементов.
Снятие кровли. Кровельное покрытие снимается вручную. Шифер опускается по направляющим или на веревках, сбрасывание исключается. Металлическая кровля откручивается, листы складируются. Рубероид срезается полосами и сворачивается в рулоны. Стропильная система разбирается, начиная с обрешетки и конька.
Разборка перекрытий. Чердачное перекрытие вскрывается, утеплитель выбирается и упаковывается в мешки. Балки перекрытия демонтируются. В двухэтажных домах аналогично разбирается междуэтажное перекрытие.
Разрушение стен. Бревенчатый дом разбирается венцами. Каждое бревно перед отделением проверяется на наличие связей с нижележащим. Целые элементы снимаются целиком и складируются для возможного использования. Пораженные гнилью распиливаются на фрагменты.
Брусчатые стены разбираются горизонтальными рядами. Крепежные элементы извлекаются или срезаются.
Каркасные конструкции разбираются методом снятия обшивки и извлечения утеплителя из ячеек. Засыпные стены требуют немедленной упаковки материала, высыпающегося при вскрытии.
Демонтаж полов. Снимается дощатый настил. Лаги извлекаются. Нижняя обвязка демонтируется. Производится выборка мусора из подпольного пространства.
Разборка печи. Кирпичная печь разбирается сверху вниз, начиная с дымохода. Кирпич сортируется. Пригодный для повторного использования очищается от раствора.
Удаление фундамента. Столбчатые опоры извлекаются. При наличии бетонирования применяется отбойный инструмент. Ленточные фундаменты разрабатываются механизированным способом либо вручную.
Фундамент под печь требует отдельного внимания. Он заглублен на 1,2–1,5 метра и имеет значительную массу. Оставление его в грунте приводит к последствиям:
- грунт вокруг массива дает неравномерную просадку
- на поверхности образуется впадина с застоем воды
- при последующем строительстве новый фундамент придется обходить
Демонтаж производится экскаватором с гидравлическим молотом либо, в стесненных условиях, отбойными молотками и гидроклиньями. Разрушенный материал извлекается и вывозится.
Транспортировка отходов
Логистика вывоза должна быть продумана до начала демонтажных работ. Используются открытые контейнеры объемом 20–27 кубических метров для смешанных отходов. Для легких фракций применяются закрытые бункеры. Контейнеры устанавливаются в максимальной близости к объекту, в зоне действия погрузочной техники или ручной переноски. Заполненные контейнеры заменяются порожними по мере накопления. Оптимальный режим — ежедневный вывоз. Расстояние от Стрельны до объектов размещения отходов составляет 30–40 километров, что позволяет выполнять до трех рейсов в день.
Восстановление участка
Заключительным этапом является приведение территории в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Ямы от демонтированных фундаментов засыпаются, перепады высот сглаживаются. При необходимости восстанавливаются газоны, дорожки, ограждения.
Меры безопасности
Демонтажные работы относятся к категории повышенной опасности. Соблюдение правил обязательно для всех участников. Перед началом работ оценивается устойчивость сохраняемых элементов. При наличии признаков потери устойчивости устанавливаются временные подпорки. Запрещается подрубать несущие элементы без предварительного снятия нагрузки. Это может вызвать неконтролируемое обрушение. При демонтаже кровли и верхних венцов обязательно использование страховочных поясов. Лестницы должны быть закреплены от смещения. Работы ведутся при отключенном электропитании. Используемый инструмент должен быть исправен. Обязательно применение респираторов, защитных очков, касок, спецобуви. При работе с ударным инструментом — наушников или берушей.
Итоговое состояние территории
Качественно выполненный демонтаж деревянного дома — это чистая спланированная площадь без следов ранее существовавшего строения. Все конструкции удалены, фундаменты извлечены, грунт спланирован. Участок готов к новому использованию: строительству коттеджа, возведению бани, разбивке газона, посадке сада. Никаких скрытых препятствий, никаких неожиданных просадок через год, никаких закопанных в землю остатков. Владелец получает возможность реализовать свои планы без оглядки на то, что стояло здесь раньше.
Наша компания выполняет снос домов и бань в Стрельне, Санкт-Петербурге, пригородах и на территории всех районов Ленинградской области. Также предлагаем услуги демонтажа строений после пожара, снос гаражей, бытовок и хозблоков. Работаем с объектами любой сложности, обеспечиваем полный цикл работ — от разборки конструкций до вывоза отходов и планировки участка.