Массив Дунай расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Это место известно своими живописными лесами и близостью к водным артериям. Активное освоение территории пришлось на советский период, когда здесь возводились деревянные дачи для ленинградцев. Спустя полвека многие из этих построек исчерпали свой ресурс. Древесина, постоянно контактирующая с влагой, утратила прочность, фундаменты дали неравномерную осадку, кровли перестали выполнять свои функции. В такой ситуации дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а единственным разумным решением оказывается демонтаж.
Какими бывают дома в этом массиве
Застройка массива Дунай происходила в несколько этапов, что определило разнообразие типов построек.
Бревенчатые срубы. Самый распространенный вариант. Дома рубили из леса, заготовленного в окрестных лесах. Диаметр стволов колебался от 20 до 28 сантиметров. Углы соединяли традиционными способами — в чашу или в лапу. За долгие годы нижние венцы, лежащие почти на земле, превратились в труху. Вышележащие бревна могли сохраниться лучше, но их геометрия часто нарушена из-за неравномерной усадки.
Каркасники с засыпкой. В послевоенные годы активно строили экономичные каркасные дома. Деревянный каркас заполняли тем, что было под рукой: шлаком, опилками, торфом, иногда строительным мусором. Снаружи обшивали доской, внутри штукатурили по дранке. Такие конструкции таят сюрпризы: при вскрытии стен оттуда может высыпаться все что угодно, вплоть до старых тряпок и битой посуды.
Дома из бруса. Встречаются реже. Их возводили из бруса естественной влажности. Материал со временем повело, между венцами появились щели, которые неоднократно конопатили. Брус менее склонен к растрескиванию, чем бревно, но сильнее деформируется при усушке.
Кирпичные строения. Их немного, но они есть. Обычно это дома тех, кто планировал жить за городом круглый год. Стены толщиной в кирпич, фундаменты ленточные, перекрытия деревянные или из плит. Такие объекты требуют иного подхода и более тяжелой техники.
Что происходит с домом за полвека
Время не щадит деревянные конструкции. Чтобы понимать, с чем придется столкнуться при демонтаже, нужно представлять типичные дефекты старых дач.
Нижняя часть сруба. Самое уязвимое место. Гидроизоляции между фундаментом и стенами в те годы часто не делали. Капиллярный подсос влаги из грунта, снежные заносы, отсутствие отмостки приводили к тому, что первые два-три венца сгнивали полностью. Иногда они держатся только за счет вышележащей тяжести, но при попытке их тронуть рассыпаются в труху.
Древесные вредители и грибок. Домовый грибок, плесень, жук-древоточец — частые обитатели старых дач. Пораженная древесина теряет прочность, становится рыхлой. При разборке она пылит, и эта пыль небезопасна для дыхания.
Деформации. Дом живет своей жизнью: то один угол просядет, то стена выпучится, то окна перекосит. Сруб, потерявший геометрию, при разборке ведет себя непредсказуемо. Бревно, которое должно было лечь в штабель, может внезапно рассыпаться или, наоборот, заклинить соседние элементы.
Кровля. Шифер на крыше за десятилетия стал хрупким. Если по нему ступить, он проваливается. Если сбросить лист вниз, он разлетится на тысячи острых осколков, которые будут впиваться в грунт и попадаться потом годами.
Печь. Кирпичная печь, которая когда-то согревала дом, теперь представляет опасность. Кладка потеряла прочность, труба может наклониться, а массивный фундамент уходит глубоко в землю.
Особенности местных участков
Массив Дунай неоднороден. Понимание локальных условий помогает правильно организовать работы.
Рельеф. Участки есть и на ровных местах, и на склонах. На склонах технику нужно ставить особенно тщательно, чтобы она не опрокинулась. В низинах весной и после дождей стоит вода, грунт размокает, и заехать туда невозможно без специальных покрытий.
Грунты. В основном здесь пески и супеси — с ними работать легко. Но попадаются и торфяники, оставшиеся от осушенных болот. Техника на торфе вязнет, приходится либо ждать морозов, либо стелить дорожные плиты.
Подъезды. Дороги внутри массива часто грунтовые. В сухое лето проехать можно без проблем, в распутицу — только на вездеходе. Узкие проезды не позволяют развернуться длинномеру, контейнер приходится ставить у въезда и таскать мусор на себе.
Соседи. Дачи стоят на разном расстоянии друг от друга. Где-то просторно, а где-то стена к стене. В плотной застройке нельзя работать с размахом, каждый фрагмент нужно контролировать, чтобы не задеть чужое имущество.
Зеленые насаждения. Вокруг домов за десятилетия выросли яблони, вишни, кусты смородины. Владельцы, как правило, хотят их сохранить. Это накладывает ограничения на траектории перемещения техники и складирования материалов.
С чего начинается демонтаж
Прежде чем браться за инструмент, нужно оценить объект. Выезд специалиста позволяет увидеть то, что скрыто от глаз.
Состояние дерева. Простукивание бревен дает много информации. Звонкий звук — древесина еще держится. Глухой — внутри пустоты или гниль. Щупом проверяют нижние венцы, иногда они протыкаются насквозь как масло.
Фундамент. Нужно понять, на чем дом стоит. Это могут быть просто подложенные камни, кирпичные столбики, бетонные блоки или полноценная лента. От этого зависит, как его извлекать.
Кровля и перекрытия. Состояние стропил и балок влияет на безопасность. Если они прогнили, на них нельзя опираться. Если чердак засыпан опилками или шлаком, придется выносить это в мешках.
Печь. Важно оценить, насколько она разрушена. Иногда печь держится только чудом, и любое прикосновение может обрушить всю конструкцию.
Коммуникации. Электричество должно быть отключено обязательно. Даже если дом сгорел, проводка может оставаться под напряжением.
Подъезд. Замеряются ворота, повороты, ширина дороги. Решается, какая техника сможет заехать, а какая — нет.
Как готовятся к работе
Подготовка занимает не меньше времени, чем сам демонтаж. От нее зависит, пойдет ли процесс гладко или превратится в хаос.
Отключение света. Вызывается электрик, отключается ввод. Провода внутри дома демонтируются, чтобы никто случайно не зацепил их.
Вынос вещей. Из дома убирается все, что можно убрать. Старая мебель, банки, инструменты, дрова — все это выносится и складируется отдельно, чтобы не мешало и не сгорело при случайном возгорании.
Демонтаж дверей и окон. Если владелец хочет сохранить рамы или двери, их снимают аккуратно, чтобы не повредить. Если нет — просто освобождают проемы.
Организация места. Выбирается площадка для контейнера. Если контейнер поставить негде, выделяется место для временного хранения мусора, чтобы потом перегрузить.
Подготовка инструмента. В зависимости от состояния дома подбирается набор: сабельные пилы для гнилой древесины, ломы, топоры, бензорезы, отбойные молотки.
Как разбирают деревянный дом
Процесс идет сверху вниз. Это правило нарушать нельзя — если убрать стены раньше крыши, все рухнет на голову.
Крыша. Сначала снимают кровлю. Шифер опускают на веревках, лист за листом. Металл откручивают и складывают. Рубероид режут на полосы и сворачивают. Потом разбирают стропила, начиная с обрешетки и конька.
Потолок и чердак. Вскрывают чердачное перекрытие. Если там засыпка, ее выбирают в мешки сразу. Балки потолка вытаскивают и опускают вниз.
Стены. Бревенчатый дом разбирают венцами. Сверху вниз, по кругу. Каждое бревно проверяют: если оно целое, снимают целиком и откладывают. Если гнилое — распиливают на куски, чтобы вынести.
Каркасный дом разбирают иначе: сначала сдирают обшивку, потом выбирают утеплитель из ячеек, потом ломают каркас. С засыпными стенами морока: как только снимают доски, оттуда сыплется все, что там лежало десятилетиями. Это нужно сразу мешковать, иначе участок превратится в свалку.
Пол. Снимают доски, вытаскивают лаги. Под полом часто скапливается мусор, который туда забивался годами. Его тоже нужно выбирать.
Печь. Кирпичную печь разбирают сверху, начиная с трубы. Кирпич, если он целый, откладывают — может пригодиться для дорожек или фундамента. Фундамент печи остается напоследок.
Фундамент. Столбики выдергивают лебедкой или выкапывают. Если они забетонированы, приходится работать отбойником. Ленту дробят экскаватором с молотком или, если техника не проходит, вручную.
Как вывозят мусор
Контейнеры. Удобнее всего работать с большими контейнерами-лодочками на 20–27 кубов. В них грузят все подряд, сортируя по возможности: в один слой доски, в другой кирпич.
Размещение. Контейнер ставят как можно ближе к дому. Если техника не проходит, мусор складируют на площадке, а потом перегружают.
График. Контейнер меняют по мере заполнения. Лучше каждый день, чтобы участок не превращался в помойку.
Расстояние. До полигонов от массива Дунай километров 40–50. Это нормальное плечо, машина успевает сделать два-три рейса за день.
Чем заканчивается демонтаж
Последний этап — приведение участка в порядок. Это не менее важно, чем сама разборка. От столбов и фундаментов остаются ямы.
Их засыпают песком. Участок выравниваю, собирают осколки, проволоку, гвозди. Участок должен быть безопасным.
Что получает заказчик
В итоге на месте старого, покосившегося гнилого дома появляется чистый ровный участок. Никаких следов прежней жизни. Никаких ям, в которых весной стоит вода. Никаких кусков фундамента, торчащих из земли. Можно строить новый дом. Важно, что проблема решена полностью и навсегда.
Наша компания выполняет демонтаж дачных домов в массиве Дунай, Санкт-Петербурге, пригородах и всех районах Ленинградской области. Также мы предлагаем услуги демонтажа после пожара, демонтажа бани, гаража, бытовки и хозблока. Работаем с объектами любой сложности, обеспечиваем полный цикл работ — от разборки конструкций до вывоза отходов и планировки участка.