Поселок Белоостров расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга, вдоль северного побережья Финского залива. Территория исторически использовалась под дачное строительство, здесь сохранилось множество деревянных домов постройки середины XX века. Со временем эти строения утрачивают эксплуатационные качества: древесина подвергается гниению, фундаменты проседают, кровли приходят в негодность. В таких ситуациях дальнейшее использование дома становится невозможным, и единственным решением оказывается его демонтаж.
Типология дачных домов в Белоострове
Дачный фонд Белоострова формировался в несколько этапов, что определило разнообразие конструктивных решений.
Бревенчатые дома. Наиболее распространенный тип построек. Срубы выполнялись из лесоматериала, заготовленного в окрестных лесах. Диаметр бревен составляет 22–28 сантиметров. Угловые соединения выполнены традиционными способами — в чашу или в лапу. Фундаменты преимущественно столбчатые, из кирпича или бетонных блоков. За десятилетия эксплуатации нижние венцы, контактировавшие с грунтом, подверглись загниванию, несущая способность конструкции снизилась.
Каркасно-щитовые дома. Активно возводились в 1960–1980-е годы. Несущий деревянный каркас заполнялся утеплителем — минеральной ватой, опилками, шлаком. Обшивка выполнялась из досок или асбестоцементных листов. К настоящему времени утеплитель слежался и утратил свойства, обшивка деформирована, крепежные элементы корродированы.
Брусчатые дома. Встречаются реже. Стены сложены из бруса естественной влажности. В процессе эксплуатации брус деформировался, образовались значительные зазоры между венцами, которые многократно конопатились.
Характерные дефекты старых построек
Длительная эксплуатация без капитальных ремонтов приводит к накоплению дефектов, которые необходимо учитывать при демонтаже.
Загнивание нижних венцов. Отсутствие гидроизоляции между фундаментом и срубом, капиллярный подсос влаги, снеговые заносы приводят к тому, что первые два-три ряда бревен полностью утрачивают прочность. При демонтаже они разрушаются при первой попытке отделения.
Биологические поражения. Домовый грибок, плесень, насекомые-древоточцы поражают древесину на значительных участках. Материал становится рыхлым, крошится, представляет опасность при вдыхании пыли.
Деформации сруба. Неравномерная осадка фундаментов, выпучивание стен, перекосы проемов нарушают геометрию строения. При разборке такие элементы ведут себя непредсказуемо.
Ветхость кровли. Шиферное покрытие становится хрупким, при демонтаже рассыпается на мелкие фрагменты. Рубероидное покрытие спекается в монолитную массу.
Локальные условия в Белоострове
Территория поселка имеет особенности, влияющие на организацию демонтажных работ.
Рельеф и грунты. Участки расположены как на равнинных территориях, так и на склонах. Грунты преимущественно песчаные, местами супесчаные. В низинах возможен высокий уровень грунтовых вод.
Подъездные пути. Дороги в старой части поселка имеют асфальтовое покрытие, въезды на участки часто грунтовые. Ширина проездов ограничена, что затрудняет маневрирование крупногабаритной техники.
Плотность застройки. Дачные участки имеют разную площадь. В исторической части дома расположены компактно, расстояния до соседних строений могут быть минимальными. Это требует повышенной аккуратности при демонтаже.
Зеленые насаждения. На участках сохранились многолетние плодовые деревья и кустарники, которые владельцы, как правило, желают сохранить.
Предварительное обследование
До начала демонтажа производится оценка технического состояния объекта и условий производства работ.
Оценка древесины. Простукивание конструкций позволяет выявить скрытые пустоты и участки загнивания. Звонкий звук свидетельствует о сохранности материала, глухой — о наличии внутренних разрушений. Особое внимание уделяется нижним венцам и зонам вокруг печных труб.
Тип фундамента. Определяется конструкция основания: столбчатый, ленточный, бутовый. От этого зависит методика его демонтажа и необходимость применения специального оборудования.
Состояние кровли. Оценивается тип покрытия, состояние стропильной системы, наличие повреждений. Шиферная кровля требует особых мер предосторожности.
Наличие печей. В домах сохранились кирпичные печи, часто с массивными фундаментами. Определяется состояние кладки, устойчивость дымохода.
Условия доступа. Замеряется ширина въездных проемов, радиусы разворота, возможность установки контейнеров.
Подготовка к демонтажу
Подготовительный этап включает организационные мероприятия, обеспечивающие безопасность и эффективность работ.
Отключение коммуникаций. Производится отключение электропитания от дома. При наличии газоснабжения или водопровода выполняются соответствующие отключения.
Освобождение помещений. Из дома выносятся все предметы: мебель, личные вещи, хозяйственный инвентарь. Демонтируются двери и оконные блоки при необходимости их сохранения.
Организация площадки. Определяются места установки контейнеров и складирования материалов, пригодных для повторного использования. При невозможности подъезда контейнеровоза организуется промежуточная площадка.
Подготовка инструмента. Подбирается комплект оборудования в зависимости от состояния конструкций: сабельные пилы, ломы, отбойные молотки, лебедки.
Технология разборки деревянного дома
Демонтаж производится сверху вниз, с последовательным удалением конструктивных элементов.
Кровельные работы. Кровельное покрытие снимается вручную. Шифер опускается по направляющим, исключается сбрасывание. Металлическая кровля откручивается, листы складируются. Рубероид срезается полосами. Стропильная система разбирается, начиная с обрешетки и конька.
Разборка перекрытий. Чердачное перекрытие вскрывается, утеплитель выбирается и упаковывается в мешки. Балки перекрытия демонтируются и опускаются вниз.
Демонтаж стен. Бревенчатый дом разбирается венцами. Каждое бревно перед отделением проверяется на наличие связей с нижележащим. Целые элементы снимаются целиком и складируются. Пораженные гнилью распиливаются на фрагменты. Каркасные конструкции разбираются методом снятия обшивки и извлечения утеплителя из ячеек. Засыпные стены требуют немедленной упаковки материала, высыпающегося при вскрытии.
Разборка полов. Снимается дощатый настил. Лаги извлекаются. Нижняя обвязка демонтируется. Производится выборка мусора из подпольного пространства.
Демонтаж печи. Кирпичная печь разбирается сверху вниз, начиная с дымохода. Кирпич сортируется, пригодный для повторного использования очищается от раствора. Фундамент печи вскрывается и демонтируется после удаления надземной части.
Демонтаж фундамента. Столбчатые опоры извлекаются с помощью лебедок. При наличии бетонирования применяется отбойный инструмент. Ленточные фундаменты разрабатываются механизированным способом либо вручную.
Демонтаж печного фундамента
Печной фундамент представляет собой отдельный элемент, требующий обязательного удаления. Он заглублен на 1,2–1,5 метра и имеет значительную массу. Оставление его в грунте недопустимо по следующим причинам:
- грунт вокруг массива со временем дает неравномерную просадку
- на поверхности образуется впадина, в которой застаивается вода
- при последующем строительстве новый фундамент придется либо обходить, либо демонтировать старый в стесненных условиях
Демонтаж производится с применением гидравлического молота либо отбойных инструментов. Разрушенный материал извлекается и вывозится.
Обращение с материалами
В процессе демонтажа образуются различные материалы, часть которых может быть использована повторно.
Древесина. Цельные бревна и брус без признаков биопоражения складируются отдельно. Они могут применяться для хозяйственных построек, устройства навесов, в качестве дров.
Кирпич. Пережженный кирпич (железняк) пригоден для устройства оснований, дорожек, подпорных стенок. Обычный кирпич после очистки от раствора может использоваться в неответственных кладках.
Металлолом. Черный металл собирается и сдается в приемные пункты. Печные чугунные элементы принимаются как металлолом.
Отходы утеплителя. Минеральная вата, опилки, шлак упаковываются в мешки и вывозятся на полигоны.
Кровельные материалы. Целые листы шифера или металла могут быть сохранены, бой вывозится.
Организация вывоза отходов
Транспортная логистика планируется до начала демонтажных работ.
Выбор контейнеров. Используются открытые контейнеры объемом 20–27 кубических метров для смешанных отходов. Для легких фракций применяются закрытые бункеры.
Размещение контейнеров. Емкости устанавливаются в максимальной близости к объекту, в зоне действия погрузочной техники или ручной переноски.
График вывоза. Заполненные контейнеры заменяются порожними по мере накопления. Оптимальный режим — ежедневный вывоз.
Транспортное плечо. Расстояние от Белоострова до объектов размещения отходов позволяет выполнять до трех рейсов в день.
Подготовка участка после завершения работ
Заключительным этапом является приведение территории в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Ямы от демонтированных фундаментов засыпаются песком. Засыпка производится послойно с проливкой водой и уплотнением.
Целесообразность профессионального демонтажа
Самостоятельное выполнение демонтажных работ сопряжено с рядом объективных трудностей. Непрофессионал не может своевременно выявить скрытые дефекты, что создает риск травматизма. Оставленные в грунте фундаменты приводят к последующим просадкам и ограничивают возможность нового строительства. Самостоятельная организация транспорта и размещения отходов требует значительных временных затрат. Демонтаж требует перемещения тяжелых элементов и объемов сыпучих материалов.
Наша компания выполняет демонтаж дачных домов в Белоострове, в Санкт-Петербурге и пригородах, а также на территории всех районов Ленинградской области. Мы предлагаем услуги демонтажа гаражей, бытовок, хозблоков и пр. Работаем с объектами любой сложности (в том числе демонтаж после пожара), обеспечиваем полный цикл работ — от разборки конструкций до вывоза отходов и планировки участка.